Haus verkaufen im Kanton Aargau
Ihr Hausverkauf im Aargau, Schritt für Schritt
Ein Hausverkauf ist für die meisten Menschen ein einmaliger Schritt. Ich sorge dafür, dass Sie dabei nichts dem Zufall überlassen müssen, vom realistischen Startpreis über die Vermarktung bis zur Beurkundung beim Notar.
- Für Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser
- Durchschnittlich drei bis sechs Monate bis zum Verkauf
- Erfolgshonorar erst bei Beurkundung
Die Bewertung ist der wichtigste Schritt beim Hausverkauf. Sie ist kostenlos, wenn Sie verkaufen möchten.
Ich stimme den Verkauf mit der Finanzierung Ihres nächsten Zuhauses ab, damit beide Schritte zusammenpassen.
In sechs klaren Phasen, von der ersten Besprechung bis zur Übergabe der Schlüssel an die neuen Eigentümer.
Starke Partner. Maximale Reichweite.
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Alles für Ihren Hausverkauf aus einer Hand
Bewertung, Vermarktung, Verhandlung und Finanzierung laufen bei mir zusammen. Das spart Ihnen Zeit und Abstimmungsaufwand.
Immobilienverkauf
Hausverkauf und Wohnungsverkauf im ganzen Aargau mit Besichtigungen, Preisverhandlung und notarieller Begleitung.
Immobilienbewertung
Realistischer Verkaufspreis auf Basis von Standort, Zustand und Marktlage. Kostenlos für Verkäufer.
Hypothek & Finanzierung
Hypothek für Ihr nächstes Zuhause oder Beratung zur Ablösung der bisherigen Finanzierung.
Ruhig verkaufen, gut informiert
Viele Verkäufer fragen sich, ob sie zu früh oder zu günstig verkaufen. Ich gebe Ihnen eine ehrliche Einschätzung statt leerer Versprechen und halte Sie während der Vermarktung laufend auf dem Stand. So treffen Sie jede Entscheidung mit gutem Gefühl.
Individuelle Betreuung:
Ich höre zu und handle in Ihrem Interesse.
Schnelle Reaktion:
Keine Warteschleifen, direkter Kontakt.
Hohe Abschlussqualität:
Sauber aufbereitete Dossiers.
Marktkenntnis:
Realistische Preiseinschätzungen statt leere Versprechen.
So verkaufen Sie Ihr Haus im Aargau
Ob Sie ein Haus, eine Wohnung oder eine ganze Liegenschaft im Aargau verkaufen, der Verkauf folgt bei mir sechs Phasen. Wir klären zuerst Ihre Ziele, dann besichtige und bewerte ich das Objekt. Es folgen die Präsentation des Vermarktungskonzepts, die Vermarktung mit Bearbeitung der Anfragen, die Verhandlung mit Absicherung des Kaufs und am Schluss die Beurkundung beim Notar mit der Übergabe.
Der richtige Preis entscheidet
Ein zu hoch angesetzter Preis schreckt Interessenten ab und verlängert die Vermarktung. Ein zu tiefer Preis kostet Sie Geld. Deshalb beginnt jeder Verkauf mit einer Standort- und Marktanalyse und einer Prüfung des Zustands. Müssen Sie vor dem Verkauf renovieren? Meist nicht. Ich zeige Ihnen, welche Massnahmen sich im Preis auszahlen.
Haus verkaufen in Wettingen und Baden
Ein Haus in Wettingen oder in Baden verkaufen Sie am besten mit einem Preis, der die Lage im Quartier genau abbildet. Das gilt ebenso, wenn Sie eine Wohnung in Baden verkaufen, etwa nahe beim Bahnhof oder an der Limmat. Mehr zur Region lesen Sie auf der Seite zu Immobilien in Baden und Wettingen.
Haus oder Wohnung verkaufen im Fricktal
Wer Immobilien im Aargau verkaufen möchte, kann mich auch im Fricktal beauftragen. Für einen Immobilienverkauf in Frick besichtige ich Ihre Liegenschaft persönlich und lege mit Ihnen den Startpreis fest. Ob Sie dort ein Haus verkaufen oder eine Wohnung verkaufen, Sie erhalten dieselbe Begleitung bis zum Notar wie beim Immobilienverkauf in Aarau.
In Rheinfelden gilt dasselbe. Möchten Sie in Rheinfelden ein Haus verkaufen, eine Wohnung verkaufen oder eine vermietete Immobilie verkaufen, steht am Anfang eine Bewertung vor Ort. Auch beim Immobilienverkauf in Rheinfelden wird mein Honorar erst fällig, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist.
Welche Kosten beim Hausverkauf anfallen
Neben dem Maklerhonorar fallen im Aargau Kosten für Notariat und Grundbuch an. Die Grundbuchabgabe beträgt 4 Promille der Kaufsumme. Für die Beurkundung verlangt das Notariat 4 Promille bis CHF 600'000, 2 Promille auf dem Teil bis CHF 3 Millionen und 1 Promille darüber, höchstens CHF 20'000 zuzüglich Mehrwertsteuer. Wer diese Kosten trägt, regelt der Kaufvertrag. Eine Handänderungssteuer kennt der Aargau nicht. Auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Sicherheit bis zum Notartermin
Bevor Sie unterschreiben, prüfe ich die Finanzierung der Käufer. Der Kanton sichert die Grundstückgewinnsteuer mit einem gesetzlichen Pfandrecht von 3 Prozent des Kaufpreises, deshalb kann dieser Betrag direkt an die Steuerbehörde überwiesen werden. Nach der Beurkundung begleite ich Sie bis zur Übergabe. Starten Sie mit einer unverbindlichen Verkaufsanfrage.
Ihr Haus im Aargau verkaufen?
Stellen Sie Ihre Verkaufsanfrage online, das dauert rund zwei Minuten. Innert 48 Stunden erhalten Sie meine persönliche Rückmeldung und entscheiden danach in Ruhe.
Das sagen Eigentümer & Käufer über ATANOS
Häufige Fragen zum Hausverkauf im Aargau
Antworten auf Fragen, die mir Verkäuferinnen und Verkäufer im Aargau oft stellen.
Im Durchschnitt drei bis sechs Monate von der Bewertung bis zur Beurkundung. Wie schnell es geht, hängt vor allem vom Startpreis, von der Lage und von der Marktlage ab.
Typisch sind das Maklerhonorar, die Notariatsgebühr, die Grundbuchabgabe von 4 Promille und bei einem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer. Die Verteilung der Notariats- und Grundbuchkosten wird im Kaufvertrag geregelt.
Rechtlich nicht. Ein erfahrener Makler bringt aber eine fundierte Preisschätzung, professionelle Vermarktung und Verhandlungserfahrung mit. Bei mir zahlen Sie nur, wenn der Verkauf beim Notar beurkundet wird.
Ja. Das Mietverhältnis geht mit dem Verkauf auf die neue Eigentümerschaft über. Das beeinflusst die Käufergruppe, weil Selbstnutzer die Wohnung nicht sofort beziehen können. Ich berücksichtige das bei Preis und Vermarktung.
Die Hypothek wird in der Regel mit dem Verkaufserlös abgelöst. Bei einer Festhypothek kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Hängt sie direkt mit dem Verkauf zusammen, ist sie bei der Grundstückgewinnsteuer anrechenbar.
Sie beantworten online einige Fragen zu Ihrer Liegenschaft, das dauert rund zwei Minuten. Innert 48 Stunden erhalten Sie eine persönliche Rückmeldung, danach vereinbaren wir einen Termin vor Ort.
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